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遼寧(營口)沿海產業基地簡介
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遼寧(營口)沿海產業基地簡介
來源:鎮江浙江商會  發表時間:2009-5-19 10:56:31  點擊: 次  
遼寧(營口)沿海產業基地簡介
一、建設背景
產業基地是國務院常務副總理李克強(原遼寧省委書記)在遼寧工作期間遼寧省委、省政府確定的發展遼寧沿海經濟戰略格局的重要支點,是貫徹國家東北老工業基地振興和環渤??⒄鉸緣鬧匾俅牒捅曛拘砸庖宓南钅?,也是國家開發銀行政策性金融支持的重點工程。遼寧省委、省政府新一屆領導班子提出將營口市建設成沈陽與大連之間的特大城市,產業基地是這個戰略目標的主要支撐和重要組成部分。國務院對產業基地的開發建設給予高度重視,全國人大常委會委員長吳邦國、國務院常務副總理李克強以及全國人大、政協等領導多次到產業基地視察、指導,并給予很高的期望和關注,產業基地的開發建設即將上升到國家戰略層面。
 
二、規劃內容
1、發展優勢
⑴、區位、交通優勢
遼寧(營口)沿海產業基地位于營口市主城區的南部,與主城區相連,介于沈陽與大連之間,距北京600公里,距天津550公里,位于“環渤海和東北亞兩大經濟圈”,是遼寧“五點一線”沿海經濟帶和遼寧中部城市群的交匯點,是東北老工業基地的前沿。90分鐘車程可到達省內九個城市。它依托的營口市土地面積5400多平方公里,人口230多萬。營口是中國東北歷史上最早對外開放的通商口岸,現在擁有全國第十大主樞紐港,是遼寧中部城市群和東北腹地最近的出???。遼寧(營口)沿海產業基地北有沈陽桃仙機場,南有大連周水子機場,同時規劃有營口機??;營口港2008年年吞吐量1.5億噸,位列中國十大主樞紐港之一,已與40多個國家和地區的120多個港口開辟了航線;沈大高速客運鐵路、貨運鐵路及沿海產業基地地方通港鐵路及配套物流由其周邊通過;沈大高速公路、盤海營高速公路、305國道、濱海大道、沈營公路由其內部及周邊經過。交通便捷、四通八達,可與國際、國內及省內外建立便捷的對外交通綜合體系,十分方便,區位優勢和交通優勢及其明顯。
⑵、豐富的土地資源優勢
產業基地及周邊相關區域近380平方公里大部分為國有低產廢棄鹽田,另外還有大量的可填海造地空間,可以方便的轉化為可建設用地,而且土地成本及其低廉。現規劃180平方公里的建設用地已基本辦理了相關土地手續,便于整體開發。產業基地的迅速崛起,將成為遼寧省中部城市群及環渤海經濟帶及營口市的主要支撐,未來升值空間潛力巨大。而且尚有200平方公里的土地儲備資源,很有開發和投資的意義和價值。
⑶、政策體制優勢
遼寧(營口)沿海產業基地是中共中央政治局常委、國務院副總理、原遼寧省委書記李克強在遼寧主持省委工作期間,提出建設遼寧營口沿海產業基地和遼寧“五點一線沿海經濟帶”的發展戰略;人大常委會委員長吳邦國也親自視察,省市各級領導也相當重視和關注,并給予各項支持和優惠政策。現遼寧省省長陳政高也要求在沈陽、大連之間把營口市建設成以遼寧(營口)沿海產業基地為依托的特大城市。充分反映了中央和地方各級政府對遼寧(營口)沿海產業基地支持和關懷。她是國家“東北老工業基地振興”和“環渤??ⅰ鋇鬧氐愎こ?,是遼寧沿?!拔宓鬩幌摺焙土贍爸脅砍鞘腥骸鋇慕換愕?。得到國家開發銀行的大力支持。具有其他地區不可比擬的政策體制優勢。
⑷、雄厚的產業基礎優勢
營口的產業基礎雄厚,遼寧(營口)沿海產業基地已有中國五礦集團、中冶集團、中國海洋石油、臺灣富士康、中國華能等國內外大型企業入駐,形成龐大的產業體系并以此成為城市發展的主要支撐。具備雄厚的產業基礎優勢
遼寧(營口)沿海產業基地集聚了區位、交通、土地資源、政策體制及人才和產業基礎等突出優勢,必將發展成為“東北老工業基地振興”和遼寧沿?!拔宓鬩幌摺笨⒌囊愫捅曛廄?。
2、發展目標
將遼寧(營口)沿海產業基地打造成“東北振興” 和遼寧沿?!拔宓鬩幌摺鋇姆⒍拖鵲記? 以遼寧(營口)沿海產業基地為依托,將營口市建設成沈陽—大連之間的特大型城市;在不久的將來,將遼寧(營口)沿海產業基地打造成為遼寧沿海經濟帶上的一座現代化濱海、生態、宜居城市。
3、產業基地180平方公里整體布局及結構
⑴、總體框架結構
遼寧(營口)沿海產業基地規劃面積180平方公里,遠期規劃面積380平方公里。其中規劃城市區面積60平方公里,劃分為錦湖明城和閱海水城,其中錦湖明城規劃面積20平方公里,規劃人口容量30萬人;閱海水城規劃面積40平方公里,規劃人口容量50萬人。產業區面積120平方公里,規劃人口容量80萬人。形成以產業支撐城市、城市又服務于產業的“一區雙城”和“多功能產業專業區”的城市發展結構。多功能產業專業區用以發展支撐城市經濟的一、二、三類工業為主,不安排生活居住用地,工作人群全部集中到環境優良、風景秀美的濱海生態環保城市中居住。
⑵、“一區雙城”
 “一區”為產業基地180平方公里的規劃區。
“雙城” 為北部錦湖明城和南部的閱海水城。規劃面積60平方公里,人口容量80萬人;具體為
北部錦湖明城----規劃面積20平方公里,人口容量30萬;
南部的閱海水城----規劃總面積40平方公里,規劃人口容量50萬。
⑶、多功能產業專業區
 “多功能產業專業區” ---為規劃區域內的產業專業區,總面積為120平方公里。包括光電產業區、裝備制造區、高新技術區、電子工業區、機械工業區、冶金、化工重裝備區、物流園區、機場及保稅區和產業預留區等。各專業區以綠地水系和防護林分割,形成生態環保的產業組團。
⑷、構建以人為本、科學合理的城市發展結構
遼寧(營口)沿海產業基地北部錦湖明城距營口市主城區僅3公里,距南部的閱海水城距離也為3公里,同時兩城距各產業專業區中心的距離也保持3公里之內,10分鐘的車程可以覆蓋所有區域。城市區與產業區也相互依托,這在全國任何一地區都找不到一個產業支撐城市協調發展、布局合理、職住方便的濱海城區。
4、產業基地便捷合理的對內對外交通體系、
⑴、對外交通
①、機場
遼寧(營口)沿海產業基地北有沈陽桃仙機場,南有大連周水子機場,距基地僅為1.5小時車程。同時規劃有營口機場,并在機場的周邊建設物流基地,形成海陸空一體化綜合保稅區,方便國際、國內人流、物流和信息流的傳遞。
②、港口
營口港2008年年吞吐量1.5億噸,位列中國十大主樞紐港之一,已與40多個國家和地區的120多個港口開辟了航線,為產業基地提供強大的海上運輸系統。
③、鐵路
沈大高速客運鐵路、長大干線鐵路、營大支線鐵路及產業基地地方鐵路在區域內通過,鐵路運輸四通八達、方便快捷。
④、公路
沈大高速公路、盤海營高速公路、305國道、濱海大道等在其周邊通過,交通便捷、四通八達,可與國內及省內建立便捷的對外交通綜合體系,十分方便。
⑵、對內交通體系
①、環形放射式與方格網式相結合的大都市道路交通骨架格局。
產業基地內部道路網與對外交通干道進行了合理的組織聯系。方便了城市區與各功能產業專業區之間、產業基地與主城區之間及與周邊城市體系之間的聯系。路網結構合理、交通便捷,重保持北方住區有著良好的住宅朝向和吉水吉砂的居住區風水格局。創建一種舒心創業、開心生活、職住平衡、工作生活方便舒適的道路交通體系系統。
②、輕軌
輕軌位于海堤交通走廊西部,構架城際快速大運量軌道交通系統,建設城際軌道交通,可以為產業和生活提供便捷的聯系,并實現以輕軌站場帶動城市第三產業集中發展的外部經濟效益。
5、產業基地各區域規劃
產業基地共計劃分為城市區和多功能產業專業區具體為
⑴、南北雙城的城市生活區
規劃的南北雙城,城市區面積60平方公里,人口容量80萬人,具體為:
    ①、北部錦湖明城
北部的錦湖明城是產業基地的起步區和先導區,以發展特色濱海文化休閑旅游區、新型綜合型商務商貿中心和住區為主。主要圍繞兩湖四周建設,用地布局總體結構為一個中心——兩湖景觀中心、二個商務區——濱海商務區和翠湖商務區以及三個居住片區的規劃結構。錦湖明城規劃面積20平方公里,人口容量30萬。
從2006年開始規劃建設至今,基礎設施已經完備,目前已有世界500強的項目富士康、中國五礦集團以及其他大中型企業幾十家入駐。大量的高收入人群為錦湖明城的快速蓬勃發展創造了優良的鍥機。
②、南部的閱海水城
南部的閱海水城規劃總面積40平方公里,規劃人口容量50萬。其中陸域面積為10平方公里、填海造地30平方公里。
規劃沿濱海地區建設大型主題公園、跑馬場、高爾夫球場、海上游艇碼頭等高檔游樂設施、娛樂中心和現代商業和服務業設施,并以此作為拉動城市發展的引擎。
閱海水城總體布局為“三帶、四軸、一核心”的結構布局。
三帶---南北貫通的觀海景觀帶、臨河景觀帶和沿路景觀帶。
觀海海景觀帶——觀濱海景觀帶主要布局海上觀光平臺、主題廣場、高爾夫球場、海上游艇碼頭,形成海上游樂中心等。構建濱?;平鶘鈑衛職斷?。
臨河景觀帶——臨濱河景觀帶主要布局景觀公園、商業街區、商貿服務中心和高檔生活住區。將河流引入城市,建設一個水網縱橫、有動感、有生活、有靈氣的濱海都市區。
沿路景觀帶——主要布局大型商業、服務業和生活服務區
四軸——即“一主三次”四條東西向通海景觀軸。
沿濱海大道形成4條面相大海敞開的4條景觀通廊,其中面相核心區的景觀軸為主要景觀軸,其余為三條次要景觀軸。沿各景觀軸布局各種公共服務設施。
主要景觀軸——布局跑馬場、高爾夫球場、主題公園和海濱廣場、會展中心和大型海濱廣場及現代化商貿、商務中心,并沿各功能區周邊布局開閉有序、高低錯落開敞公共空間,形成海濱新城的主要景觀區。
次要景觀軸——沿三條次要景觀軸分別布局商業街區、行政中心、城市公共綠地等設施。形成3處次要景觀軸,使公共服務設施成為集中與分散相結合的合理布局結構,滿足居民居住、游樂、購物一體化的功能需求。
一核心——為中部商務商貿游樂區,規劃面積為4平方公里。主要打造成面相國際、國內和東北亞的商務、商貿和休閑旅游中心,也是五點一線和遼寧(營口)沿海產業基地和核心區和標志區。
閱海水城將建設一個以人為本,環境優美的以商務、商貿、休閑娛樂和宜居為主體的風水寶地,打造成為遼中南部城市群和遼寧沿?!拔宓鬩幌摺本么系暮I咸焯?。
⑵、多功能產業專業區
“多功能產業專業區” ---為規劃區域內的產業專業區,總面積為120平方公里。包括光電產業區、裝備制造區、高新技術區、電子工業區、機械工業區、冶金、化工重裝備區、物流園區、機場及保稅區和產業預留區等。
①、遼寧(營口)沿海產業基地起步區
位于產業基地一期產業用地,規劃面積26平方公里,以發展電子工業、機械工業為主。中國五礦集團、富士康集團、中國華能等國內外知名大企業在該區域已經入住。該區發展引入循環經濟理念,引進環保治污先進技術,構筑產業鏈群的生態循環,發展資源節約、環境友好的新型工業為主。
②、遼寧(營口)沿海產業基地光電產業區
位于濱海大道東、與閱海水城帶狀相鄰,規劃面積11平方公里,重點發展以光電產業為主體的一類工業產業。
③、遼寧(營口)沿海產業基地裝備制造產業區
位于光電產業區東側,規劃面積6平方公里,重點發展以裝備制造業為主體的二類工業產業。
④、遼寧(營口)沿海產業基地高新技術區
位于光電產業區東側、裝備制造產業區南,規劃面積8平方公里,重點發展以高新技術產業為主體的一類工業產業。
⑤、遼寧(營口)沿海產業基地冶金、化工重裝備區
遼寧(營口)沿海產業基地冶金化工重裝備區位于產業基地的東部,規劃面積32平方公里。以發展冶金化工重裝備產業為基礎,形成強有力的第二產業基礎。工業區力求創造—集約、高效、環境優美、充滿活力、適應市場、面向全世界的國家級冶金化工重裝備區和一個產業導向明確、布局合理、服務配套設施完備、富有生機、極具吸引力,且具有良好品質、可持續發展的現代產業區。重化工區部分土地已經征用完畢,國際大型財團已經進駐。
⑥、北部物流園區
遼寧(營口)沿海產業北部基地物流區位于區域的東北部,規劃面積6平方公里,其中倉儲面積1.4平方公里,物流加工與作業區面積1.8平方公里。形成以完善的現代物流設備設施、綜合運輸網和信息網為支撐的現代物流企業協作群體;強調發展口岸物流,充分利用鄰近港口、鐵路、公路的區位優勢,將營口沿海產業物流基地建成省級重要物流基地,形成輻射沈陽及遼中地區,并與國際接軌的多層次、社會化、專業化現代物流網絡體系,為遼寧省“中部城市群”和東北腹地的經濟和社會發展創造良好物流服務條件。
⑦、南部機場及綜合保稅區
圍繞機場、鐵路站場和倉儲建設物流基地,形成海陸空一體化綜合保稅區,方便國際、國內人流、物流和信息流的傳遞。規劃總面積為8平方公里。
⑧、其他產業預留區
為實現產業基地的科學和可持續發展,規劃預留了一定的產業區。
6、遼寧(營口)沿海產業基地城市區發展的機遇和優勢
遼寧(營口)沿海產業基地是遼寧省唯一的一個城市與產業結合,產業支撐城市、城市服務于產業,成本低廉、便于整體開發的一個新型濱海新區和生態科技新城。城市的發展有著特殊的機遇和優勢。
⑴、產業發展對城市區發展的特殊需求
隨著周邊多功能產業區域中的冶金重裝備區、中海油、中冶集團、中國五礦集團和富士康集團五礦等大企業在該區域的不斷集結,已經形成了大量的人口入住在周邊城市生活區,而周邊有限的城市設施和居住用地已經很難滿足不斷增加的產業人口對城市設施的需求,給大量高收入的產業大軍的工作、生活帶來很多不便。隨著光電產業區、裝備制造區、高新技術區、電子工業區、機械工業區、冶金、化工重裝備區、物流園區、機場及保稅區和產業預留區等多功能產業專業區的發展壯大,各大中外企業的入駐帶來人口的增加勢必產生對濱海居住環境的強列需求。遼寧(營口)沿海產業基地城市區的開發建設必將吸引大量高收入群體入住在海邊城市區。必將形成以產業帶動城市發展、城市又服務于產業進而帶動整個城市發展和土地增值的良性互動格局。
⑵、政策導向對城市區發展的需求
省委省政府要求在沈陽和大連城市帶之間建設以遼寧(營口)沿海產業基地為支撐的大都市區,產業基地將承擔起營口市發展的重任。建設大都市的目標使產業基地的城市區快速發展成為必然。產業基地規劃的“一區雙城”位于海邊,環境優美,適于高收入群體居住,不但可以吸納產業人口和白領入駐城市區,而且也可以承接主城區及周邊區域的人口入駐,土地增值空間和潛力最大。
⑶、優良完善的基礎設施要素使城市區的發展成為客觀和可能
區域內大型華能熱電廠、220KV變電所、幾處給水廠和污水處理廠、集中供熱鍋爐房、天然氣氣源廠及管道設施已經建設完畢或正在建設,基礎設施齊備,適于不同背景和市場需求百萬人口的創業和生活需求,是一片適于投資、創業和生活的熱土,一個濱海生態環保宜居城市的崛起是客觀和必然的。
遼寧(營口)沿海產業基地規劃區總面積180平方公里,形成以120平方公里產業區,支撐60平方公里城市區和80萬人口的“一區雙城”和“多功能產業專業區”的城市發展結構,各功能產業專業區以綠地、水系、防護林等作為分割帶,保證良好的環境景觀。遼寧(營口)沿海產業基地的蓬勃發展,必將成為一個藍海、綠帶、科技園、產業區、文化生活區相互交融、良性互動的濱海宜居城市,體現真正親臨大海的濱海城市,勢必成為遼寧省環渤?!拔宓鬩幌摺熬么系囊豢拋鉅勖髦?。
 
三、配套條件
1、土地
產業基地總規劃面積180平方公里,土地發展空間大,全部為國有建設用地。產業基地管委會所屬的沿??⒔ㄉ櫨邢薰疽訝〉悶渲?20平方公里的土地使用證,產業基地管委會可自行為入區企業辦理土地使用許可。而且尚有200平方公里的土地儲備資源,發展空間廣闊。
2、
東北電網電力供應充足,為營口提供穩定、可靠的電力供應;華能營口電廠現裝機容量184萬千瓦;產業基地內正在建設6×330WM熱電機組,2009年投入使用。2008年,產業基地內建成1座220千伏(2×24萬千瓦)變電所和3座66千伏變電站。
3、
營口境內兩座大、中型水庫。目前總供水能力120萬噸/日。產業基地規劃供水能力按25萬噸/日設計??賞耆悴禱嗇諫蛻鈑盟?。
4、通訊
裝備有先進的通信設施,可提供國際直撥長途電話、全球漫游移動電話、全數字程控電話、圖文傳真,以及綜合業務數字網、局域網、非對稱數字用戶線路等數據通信業務。
5、污水處理
產業基地一期內正在建設三個污水處理廠,日處理能力將達到26萬噸,基地內工業用水100%進入無污化處理。
6、供熱
入駐產業基地的華能營口熱電廠正建設6×330WM熱電機組,2009年一期投入運營,提供集中供熱和供電。
7、特種氣體
美國空氣產品與化工產品公司在產業基地主體區域和冶金重裝備工業區將建設工業氣體項目,為入區企業提供工業氣體和特種氣體配套服務。
8、人力資源
東北及周邊地區教育資源豐富,每年有150多萬畢業生進入勞動力市??;營口市有產業工人 50 多萬人,其中第二產業工人 24 萬人,技術工人 10 萬人以上。每年有中專、技工學校畢業生在內的3萬多人進入勞務市??;產業基地已建成可容納萬名學員國內一流水平的職業教育培訓中心,投入使用后每年可培訓輸出工業技術工人3500多人。
 
四、基礎設施及公共服務設施條件
從2006年開始規劃建設至今,錦湖明城的基礎設施已經基本建設完成,場地平整35平方公里,道路竣工長度156.3公里,形成了14橫(包括新和大街、新力大街、新聯北大街、新聯大街、新聯南大街、新建大街、輕工區北街、新湖大街、新海大街、新港大街、新城大街、新富大街、新園街、新民大街)、19縱(包括博文路、奉賢路、育秀路、澄湖東路、奧體西路、正義路、民生路、民和路、安定北路、安定南路、進步路、精工路、澄湖西路、興工路、榮華路、啟工路、濱海大道、靜海路、臨海路)的道路構架,道路竣工面積311.7萬平方米;各類地下管線竣工長度654.9公里;另外污水處理能力26萬噸、 中水處理能力18萬噸的污水廠,其中南部污水處理廠污水處理能力12萬噸,中水處理能力8萬噸、西部污水處理廠污水處理能力7萬噸,中水處理能力5萬噸、北部污水處理廠污水處理能力7萬噸,中水處理能力5萬噸;裝機容量6X33萬千瓦熱電聯產機組的熱源廠及兩處調峰鍋爐房;供水能力25萬噸的凈水廠;排水泵站等市政設施建設已接近尾聲,錦湖明城各地塊均已經實現通水(飲用水、工業水)、通電、通燃氣、通暖、通排水、通訊、通路和場地平整。錦湖明城經過兩年多的開發建設,產業發展迅猛,在產業區引進了富士康科技集團、五礦(營口)產業園、阿斯創鈦業(營口)有限公司、中冶京誠(營口)有限公司等一批大型工業項目的同時,中國海洋石油總公司、中國亞洲鋁業公司等投資項目也正在積極推進。各項配套設施也已經基本建設完成,具有土地價格低、環境優美、城市發展潛力大、土地增值空間大、開發成本低等優勢,目前房地產需求量較大,是啟動錦湖明城房地產開發的極好時機。正在建設的社會配套服務設施包括兩湖公園、體育中心、文化藝術中心、博物館、沿海商務大廈、東部產業配套區、培訓中心、安定高中和育秀初中等項目。各項目概況如下:
⑴、正在建設的兩湖公園控制區域是錦湖明城的核心區,規劃用地面積5約平方公里(其中湖區面積2.25平方公里),包括湖區、廣?。ǚ直鶚敲骱慍?、市政廣場、靈湖廣場及若干小廣場,總面積50余萬平方米)、圍繞在湖區的四個主題公園(分別是綜合公園、兒童公園、體育公園、休閑公園)、湖區內兩個湖心島(分別是觀日島和棲月島)、和三棟親水建筑構成,現已形成了9個景觀區。其中明湖廣場面積近30萬平方米,是兩湖公園重要的集會廣場,它不僅可以舉辦群眾集會,而且可以承擔大型的文體活動;市政廣場面積近9萬平方米,靈湖廣場面積近11萬平方米,上述兩個廣場主要是休閑廣??;綜合公園面積近40萬平方米,有木化石群雕、海洋生物序列雕塑、景觀柱、休閑小站、親水平臺、景觀音樂噴泉、鳥語林、陽光草坪、游船碼頭、親水建筑等休閑設施;兒童公園面積約15萬平方米,包括植物迷宮、寵物樂園、電動游戲場、科技展覽館、彩虹園、親子廣場、嬉水池、親水建筑等游樂項目;體育公園面積約90萬平方米,包括高爾夫練習場、沙灘排球練習場等體育休閑項目;休閑公園面積約5.5萬平方米,包括百疊桃李、書山之徑、春水銀灘、天籟清音等休閑景觀。兩湖公園是產業基地一期城市區重點打造的標志性景觀工程,是居民休閑娛樂的最佳場所,能夠提升產業基地的居住環境和城市品位。
⑵、正在建設的奧林匹克體育中心是營口市重要的體育設施,該體育中心總投資額3.5億,規劃占地面積約31.01公頃,總建筑面積9萬平方米,由奧林匹克中心體育場、網球館、游泳館、體育館四部分組成。營口奧林匹克紅心體育場總觀眾席數為33842座,總建筑面積:39000平方米,場地呈南北向布局,設置國際標準田徑比賽場地及足球比賽場地;網球館工程由四塊室內網球場組成,總建筑面積6653平方米,整體設計充分體現了現代社會的朝氣和時代特征;游泳館工程由游泳館比賽池和健身廳兩部分組成,總建筑面積7106平方米,觀眾座位526個,游泳館建筑設計充分體現人性化的設計要求,將其功能定位為以滿足群眾性體育鍛煉的使用要求為主,兼顧舉行地方性的一般單項體育比賽;體育館是遼寧盼盼籃球隊的主場,建筑面積18553平方米,觀眾座位6221個,由二部分組成,包括一座比賽館和與其毗鄰的練習館,比賽館可承接體育項目為:籃球、排球、手球、乒乓球、羽毛球、網球、體操、藝術體操和其它重競技項目、部分田徑項目,訓練館內能夠接納籃球、排球、乒乓球、羽毛球、網球和其它重競技項目、部分田徑項目的平日訓練使用。奧林匹克體育中心彌補了營口市體育設施建設方面的不足,是產業基地打造文化科技新城的重要基礎設施。
⑶、正在建設的營口濱海文化藝術中心總建筑面積43700平方米,由七部分功能組成,分別為大劇院、電影院、青少年活動中心、群眾文化活動中心、圖書館、展覽及多功能展區、附屬用房等七部分組成。其中大劇院由觀眾廳、舞臺、后臺、商業服務等組成;電影院由四個放映廳和附屬用房組成;青少年活動中心由兒童樂園、展廊、多功能室、網絡教室、科普活動室、兒童劇場等組成;群眾文化活動中心由舞廳、KTV包房、琴房、多個培訓中心等組成;圖書館由書店、音像店、閱覽室等組成;展覽及多功能展區由科技展廳、歷史展廳、藝術展廳等組成;附屬用房由辦公、快餐店、超市、電玩廣場等組成。
⑷、正在建設的營口市博物館建筑面積19000平方米,除鹽業展廳、綜合展廳、臨時展廳外還設置了藏品庫區和辦公區。其中鹽業展廳使用面積1720平方米,主要展示營口歷史鹽業發展的過去和現狀;綜合展廳使用面積3090平方米,主要展示營口市自從“金牛山人”被發現到現在的歷史文物;藏品庫區使用面積1040平方米,主要存儲各類展覽的物品;辦公區使用面積1730平方米,主要供博物館工作人員使用。
⑸、正在建設的沿海商務大廈建筑面積52628平方米,地上11層、地下1層,是集中開展管理服務的窗口,為入駐企業提供了適宜的辦公組憑場所,不但節約企業運營成本,同時也是營口沿海產業基地為入駐企業提供優質服務的重要設施,商務大廈的建設,是建立高效運轉的辦公管理服務體系的重要基礎,是實現規范化、信息化、專業化管理的重要舉措,對支撐營口沿海產業基地的高速發展具有重要意義。
⑹、正在建設的東部產業配套區規劃占地20公頃,包括綜合市場、購物中心、娛樂中心、餐飲中心、單身公寓、星級酒店項目。其中綜合市場建筑面積26520平方米,共三層,由農貿市場、綜合市場、管理用房、附屬設施等構成;購物中心建筑面積48412平方米,地上五層、地下一層,由地下停車庫、商場、超市、快餐廳、庫房、管理用房、附屬設施等構成;娛樂中心建筑面積28615平方米,地上五層、地下一層,由地下停車庫、游藝廳、洗浴中心、景觀餐廳、KTV包間、健身房、影劇院、管理用房、附屬設施等構成;餐飲中心建筑面積36080平方米,地上四層、地下一層,由餐飲、酒店、管理用房、附屬設施等構成;單身公寓建筑面積65600平方米,地上二十四層、地下一層,由地下停車庫、社區浴池、商場、辦公、書店、銀行、健身中心、臺球廳、庫房、公寓、管理用房、附屬設施等構成;星級酒店建筑面積40000平方米,地上二十一層、地下三層,正在進行施工圖設計。
⑺、培訓中心包括學生宿舍、食堂、教學樓、行政樓、實習廠房等建筑物已經建設完成,完工面積約18萬平方米,其中北校區為教學區、南校區為實習區。培訓中心通過整合若干營口市的專業學校,以市場需求為導向,以自身建設為基礎,以培養優秀技術工人為目標,能夠容納1萬名學生就學,在為產業基地入區項目輸送大量各類技術工人的同時,還提供在職培訓、業務講座、產品研究、實驗場所、新產品開發等相關服務。培訓中心是培養優秀技術工人的重要場所,為產業基地招商工作提供支持和保障的重要項目。
⑻、安定高中由教學樓、食堂、風雨操場、學生宿舍組成,總建筑面積18522平方米;育秀初中由教學樓、食堂、學生宿舍組成,總建筑面積11592平方米。上述兩所學校是按照省級重點中學的標準規劃建設的,它們不僅為產業基地的居民提供了良好的就學環境,而且也輻射到周邊地區。
 
五、投資環境
1、發展機遇
環渤海地區作為中國乃至世界范圍內城市群、港口群、產業群最為密集的區域之一,擁有中國內地最密集的鐵路、公路、航空及海運等交通網絡及通訊網絡,有豐富的油、氣、煤、鐵等自然資源,有很多重要港口,有較好的工業基礎及人才、科技優勢。在全球產業轉移的背景下,環渤海地區正在成為繼“珠三角”、“長三角”之后,中國經濟新的增長極。
產業基地的開發建設已提升至國家層面,國務院《東北地區振興規劃》明確提出優先發展哈大經濟帶和遼寧“五點一線”沿海經濟帶。營口位于哈大經濟帶與沿海經濟帶的交點,產業基地以得天獨厚的區位、資源、海運及產業集群等優勢,成為“五點一線”的重中之重。
⑴、產業發展對城市區發展的特殊需求
隨著產業基地重大項目不斷入駐,已經形成了大量的人口入住在周邊城市生活區,而周邊有限的城市設施和居住用地已經很難滿足不斷增加的產業人口對城市設施的需求,給大量高收入的產業大軍的工作、生活帶來很多不便。隨著產業基地產業專業區的不斷發展壯大,入駐企業帶來的人口增加勢必產生對濱海居住環境的強列需求。產業基地城市區的開發建設必將吸引大量高收入群體入住在海邊城市區。必將形成以產業帶動城市發展、城市又服務于產業進而帶動整個城市發展和土地增值的良性互動格局。
⑵、政策導向對城市區發展的需求
遼寧省委、省政府要求在沈陽和大連城市帶之間建設以產業基地為支撐的大都市區,產業基地將承擔起營口市發展的重任。建設大都市的目標使產業基地的城市區快速發展成為必然。產業基地規劃的“一區雙城”位于海邊,環境優美,適于高收入群體居住,不但可以吸納產業人口和白領入駐城市區,而且也可以承接主城區及周邊區域的人口入駐,土地增值空間和潛力大。
2、港口條件
營口港是東北腹地最近的出???,是全國沿海十大主樞紐港之一。營口港四季通航。現有鲅魚圈和營口兩個港區,正在開發建設仙人島港區。港口功能齊全,擁有集裝箱、礦石、鋼材、糧食、汽車、成品油及液體化工品等各類齊全的碼頭泊位。2008年營口港吞吐量將超過1.5億噸,集裝箱運量將完成200萬標準箱。
營口港現已開通日本、韓國、東南亞等多條國際集裝箱班輪航線和多條可中轉世界各地的集裝箱內支線;內貿集裝箱航線已覆蓋沿海所有港口。目前航線密度可達每月150班。
3、交通條件
公路有京沈高速、沈大高速、盤海營高速、哈大公路、莊林公路、濱海公路。
鐵路有哈大鐵路、營大鐵路、沙鲅鐵路支線,正在建設的哈大高速鐵路客運專線。
航空:90分鐘車程可分別抵達沈陽桃仙國際機場、大連周水子國際機場。目前產業基地正在規劃建設一座高標準機場。
4、通關服務
擁有完善的現代物流體系,貨物通關時間目前最短可縮至4小時以內。
營口港建立了30萬平米的公共型保稅物流倉庫,為港區進出口貨物的儲運提供了便利的條件。
5、政策環境
產業基地是遼寧省沿海經濟帶開發戰略的重要支點,是國家開發銀行政策性金融支持的重點項目。
營口市賦予產業基地管委會市級經濟管理權限。所有入區項目的核準和備案、規劃建設審批等均由管委會自行辦理。管委會設立產業投資、規劃建設、企業服務、工商、土地等機構,對入區企業實行全程代理服務。
入區企業享受國家東北老工業基地振興政策和對外開放政策,同時享受省政府鼓勵沿海重點發展區域擴大對外開放政策和省“五點一線”沿海經濟帶園區項目貸款貼息政策以及產業基地給予的優惠政策。
 

來源:鎮江浙江商會

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